よくあるご質問

ジャストフィットについて

Q.不動産特定共同事業とは何ですか？
多数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を取得・運用する事業です。
この事業を行う際は国土交通大臣や都道府県知事の許可が必要で、弊社は東京都知事許可を取得しています。

Q.任意組合型とは何ですか？
出資者（投資家）が共同で不動産に出資し、事業を営む仕組みです。
実際の運営は、出資者を代表して事業者がおこないますが、出資者自身が事業主体となるため、不動産を所有した場合と同様の税制が適用され、相続や贈与対策としても有用です。

Q．匿名組合型とは何ですか？
出資者（投資家）が事業者に出資し、事業者が運営から得られる利益を出資者に分配する仕組みです。
出資者は不動産保有リスクが無く、優先劣後構造の採用や、任意組合型と比較し短期運用であるケースが多いです。

Q.対象不動産に所有権を有することになりますか？
【任意組合型】の場合
　事業参加者の持分に応じた共有とみなされます。
　ただし、不動産の登記名義人は業務執行組合員（理事長）である当社の単独名義となります。皆様の権利は「任意
　組合契約書」、「組合員証」によって証されます。
【匿名組合型】の場合
　不動産に関して所有権を有することにはなりません。
　事業者である弊社の不動産事業に出資頂く形となります。
 

 会員登録について

Ｑ．誰でも会員登録できますか？
個人、法人問わずお申込いただけます。
ただし、以下に該当される方は会員登録ができません。また、お申込み後に個別審査を行わせていただいており、その結果次第ではご登録をお断りすることがございます。
【会員登録】
■個人
・20歳未満の方
・日本国籍でない方
・日本に住所をお持ちでない方（非居住者）
■法人
・法人番号をお持ちでない法人の方
・海外法人の方

Ｑ．会員登録に必要なものはありますか？
《個人の場合》
・メールアドレス
・本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
・口座情報の分かる資料
《法人の場合》
・メールアドレス
・履歴事項証明書
・担当者の本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
・口座情報の分かる資料

Ｑ．会員登録メールが届きません。
登録内容をご確認ください。
以下の可能性があります。
1.メールアドレスが間違っている
お手数ですが再度メールアドレスをご確認の上で会員登録をお願いします。
2.迷惑メールフォルダに振り分けられている
お使いのメールソフトで「no-reply@justfit-shimada-cloudsign.jp」を検索し、メールが届いていなかご確認ください。
3.受信拒否設定がされている
「no-reply@justfit-shimada-cloudsign.jp」からのメールを受信できるようにご設定の上、再度、会員登録をお願いします。
【注意】弊社からのメールのご案内が、迷惑メールに判定される可能性が高いため、キャリアメールの登録は控えさせていただいております。
下記のメール以外のメールアドレスでのご登録をお願い致します。
登録ができないキャリアメール一覧
・＠ezweb.ne.jp/@au.com/@i.softbank.jp/@docomo.ne.jp

Q.会員登録完了はどのくらい日数が掛かりますか？
本人確認の方法により異なります。
・オンラインで本人確認の場合：即日～1営業日程度
・ハガキで本人確認の場合：4～5営業日程度
・法人のお客様の場合：4～5営業日程度
　ご担当者様の本人確認とは別に法人確認のために所在地へハガキを郵送いたします。

Q.iPhoneで撮影した写真がアップロードできません。
下記設定に変更し、再度撮影ください。
iOS11以降の端末では、設定により撮影した画像の拡張子が「HEIC」となり正常にアップロードが行えない場合があります。iPhoneの設定から「カメラ」を選択し、その中にある「フォーマット」を選択し「互換優先」に変更を行い、画像を撮影してください。

Q.本人確認ハガキが届きません。/ハガキの受取期限、本人確認IDの有効期限が過ぎてしまいました。
お問い合わせフォームよりご連絡をお願いいたします。

Q.本人名義以外の銀行口座情報を登録できますか？
できません。
必ず会員ご本人様名義の銀行口座情報のご登録をお願いいたします。

Q.マイナンバーの登録は必要ですか？
【匿名組合型】にご出資の場合のみ必要です。
匿名組合型は、お客様に分配した利益について、支払調書の作成・提出が事業者に義務づけられております。そのため、ご出資後にマイナンバーのご提出をお願いしております。

Q.住所などの登録内容は変更できますか？
マイページにログインいただき、ユーザー情報のページから変更が可能です。
なお、変更の内容によっては弊社よりお問い合わせさせていただく場合や変更をお断りする場合がございます。予めご了承ください。

Q.ログインできません。/ID・パスワードを忘れました。/パスワードを変更したい。
お問い合わせフォームよりご連絡ください。
なお、ログインIDは、ご登録いただいたメールアドレスとなります。また、パスワードをお忘れの方・変更をご希望の方はログイン画面にある「パスワードをお忘れの方」から再発行をお願いいたします
 

応募・入金について

Q.出資金の振込先はどちらですか？
「GMOあおぞらネット銀行」になります。※「あおぞら銀行」とは異なります。
口座番号はプロジェクト応募完了後にお知らせいたします。
なお、口座番号は出資者毎及びプロジェクト毎に異なりますのでご注意ください。

Q.出資時には出資金の他に、どのような費用がかかりますか？
【任意組合型】の場合のみ、出資持分に応じて不動産取得税が発生します。
出資金を弊社にお振込みいただく際の振込手数料は組合形式にかかわらず出資者負担となります。

Q.分配時の振込手数料負担はどうなりますか？
【任意組合型】の場合
　弊社から分配金、出資元本などのお支払い時等もすべて出資者負担となります。
【匿名組合型】の場合
　弊社から分配金、出資元本などのお支払いをする際には、弊社負担となります。

Q.1人当たりの応募口数に上限はありますか？
プロジェクト毎に異なりますので、プロジェクト概要をご確認ください。

Ｑ．1つのプロジェクトで複数回応募することができますか？
お1人様1回のみ応募が可能です。

Q.応募後に口数の変更はできますか？
先着方式の場合は変更できません。
抽選方式の場合に限り、募集期間内であれば応募ボタンの下の「※応募口数を間違ってご応募した方は、こちらから修正いただけます。」をクリックしていただきそちらから修正することができます。

Q.入金したことをどのように確認できますか？
弊社にて入金が確認でき次第、メールが送付されます。
また、マイページ上の「取引履歴」でもご確認いただけます。銀行の営業日により、弊社での入金確認が3～4営業日を要する場合もございますので、ご了承ください。

Q.支払期日が過ぎてしまいました。/支払期日が過ぎたのに入金してしまいました。
お問い合わせフォームよりご連絡をお願いいたします。

Q.出資金入金後のキャンセル、変更・中途解約はできますか？
原則、できません。
ただし、契約成立時書面の電子交付を受領した日から起算して8日経過するまでの間、当社宛に書面による解約を申し出た場合であれば、クーリング・オフによる契約解除が可能です。

Ｑ．元本や分配金は保証されますか？
元本・分配金は保証されません。
元本の保証はされていません。不動産市場の変動により不動産価格が下落した場合、元本は欠損する可能性があります。出資法では出資元本の保証は禁じられています。分配金についても、対象不動産の賃貸運営（稼働状況、費用の変動等）により変動します。

Ｑ.プロジェクトの運用期間が延長、又は短縮されることはありますか。
はい。
事業期間満了時に一括売却をもって事業は終了しますが、対象不動産の売却のタイミングによっては、運用の終了が当初の予定より前後する可能性があります。

Ｑ．出資した状況を確認できますか？
マイページにログイン後、取引履歴にてご確認ください。

Q.分配金はいつどのように支払われますか？
プロジェクト毎に異なります。各プロジェクト詳細ページにてご確認ください。
【任意組合型】の場合
　お客様にお支払いする分配金は、源泉徴収されずにご登録いただいた銀行口座にお振込みいたします。
【匿名組合型】の場合
　分配金は、源泉徴収20.42％（所得税＋復興特別所得税）を控除した後、ご登録いただいた銀行口座に
　お振込みいたします。

Q.確定申告は必要ですか？
原則として確定申告は必要です。
【任意組合型】の場合
　分配金は「不動産所得」として計上し、総合課税の対象となります。事業終了時の売却代金は「譲渡所得」と
    して計上し、分離課税の対象となります。
    分配時に、確定申告の際に必要な資料等を交付いたしますのでご自身で確定申告をお願いいたします。
【匿名組合型】の場合
　分配金は「雑所得」として計上し、総合課税の対象となります。なお、確定申告に必要な書類として、毎年2
    月上旬頃に支払調書を発行いたします。マイページよりダウンロードしてご利用ください。

※組合形式に関らず、給与所得以外の所得合計が年間20万円未満の場合には、確定申告が不要な場合があります。詳細および個別の税務処理については、税理士又は所管の税務署へお問い合わせいただくか、国税庁のサイト等をご参照ください。

Ｑ.損失が発生した場合、他の所得との損益通算はできますか？
損益通算はできません。
ジャストフィットをはじめとした（不動産特定共同事業など）「組合事業」から生じた不動産所得の損失金額については、他の所得と損益通算ができません。

Q.業務執行組合員又は事業者（シマダアセットパートナーズ）が倒産したらどうなりますか？
清算人（破産管財人）が対応します。
【任意組合型】の場合
　任意組合は解散し、清算人が精算手続きに入ります。清算人は、対象不動産を売却して現金に換価し、諸費
   用を控除した上、組合員の方に分配して任意組合は消滅します。
【匿名組合型】の場合
　出資者は、弊社に対する他の一般債権者の債権と同様の扱いを受けることとなります。他の債権者と公平、
　平等に分配がされますが、出資額の全額が返還されないリスクがあります。

なお、不動産特定共同事業は許認可制で、厳しい審査をクリアした企業にのみ事業許可が与えられています。

その他

Q.権利を他人に譲る（売却）ことはできますか？/相続・贈与はできますか？
可能です。
譲渡・相続・贈与に関しては以下の条件となります。

Q.退会できますか？
以下の条件のいずれに該当しない方は退会可能です。
お問い合わせフォームより退会希望の旨をご連絡ください。追って担当者から退会方法についてご連絡差し上げます。なお、退会後はマイページへのログインができなくなりますのでご注意ください。
【退会できない方】
・申込・運用中のプロジェクトがある方
・分配金の配当及び出資金の払戻の予定がある方
・支払調書の発行が予定されている方